一、案例分享
<情境1：垂直建物分割>
台中市豐原區火車站旁坐落一棟三層樓透天厝，老鐘為該透天厝的單獨所有權人。老鐘年歲已高，於某日壽終正寢，於是該棟透天厝就由老鐘的三個兒子（大鐘、二鐘、小鐘）共同繼承，兄弟三人對透天厝的應有部分都是 1／3。經過協議後，大鐘分配到一樓，二鐘分配到二樓，小鐘分配到三樓。
Q：每層樓之價值有所差異，在鐘家兄弟三人的應有部分都是1／3的情況下，三人彼此之間該如何進行找補？
A：
<情境2：水平建物分割>
新北市板橋區某住辦大樓第二層樓原先規劃做為商場使用，A.B.C…G等七人看好該商場未來的收益，所以各自買下了商場內的攤位，期望未來有所收穫。過了幾年，A.B.C…G等七人發現，商場的生意沒有原本預計的活絡，攤位收益沒有達到期待值，經過討論後決定將攤位改裝，作為分租套房使用。於是，商場攤位被另外分隔出大小不同的數間房間，並出租給多人。如今，七人對第二層樓的共有現況有所爭議，某些人想要分割二樓產權、某些人則想要維持共有的現況，兩方經過協議後無法取得共識，於是A.B.C…G等七人決定訴請法院裁判分割該住辦大樓第二層樓。
Q：已知A.B.C…G等七人當中，只有三人擁有部分基地土地的所有權，並且商場攤位在另行分隔成分租套房後，各個套房的採光通風有明顯的差異，有些房間為無光線的暗室，也有雙面採光、採光佳的房間。對於套房來說，採光通風將會影響套房價值，在各房間價值不一致的情況下，七人之間該如何進行找補？
A：
二、共有不動產分割的種類
1. 協議分割
(1)需要在全部共有人都同意時，才能進行協議分割。
(2)協議分割後，共有人可以請求依協議內容對於共有物進行
(3)經過地政事務所辦理權利變更登記後，協議分割才會具有法律效力。
(4)協議分割的方法：法律對於協議分割的方法沒有明確規定，只要全部共有人同意後，就可以按照協議內容對於共有物進行分割；實際操作上，多會參考民法對於裁判分割所規定的方法（詳見下方裁判分割的內容）對共有物進行協議分割。
(5)調處分割：屬於協議分割的一種，當共有人無法取得共識，卻又不願將分割之事鬧上法庭時，可以向直轄市、縣（市）不動產糾紛調處委員會申請辦理調處分割，讓第三方專業公正人士居中協調，增加共有人達成共識的機會。
2. 裁判分割
共有人不能協議決定分割方法，或協議後共有人拒絕配合協議分割內容時，法院會受理任一共有人的請求，以判決的方式對於不動產進行分割。
(1)不能協議的樣式，包括協議不成立（ex:共有人對於分割方法之意見不一致）及協議不能（ex:共有人行蹤不明或重病、共有人佔有共有物因此拒絕他繼承人之分割請求）。
(2)裁判分割的方法：
① 原物分配
② 價金分配
把不動產的全部或部分出售，以所出售後獲得的金錢分配給各共有人。
③ 代償分割
把全部不動產分配給共有人當中的一人或多人。針對沒有分配到不動產或少分配到不動產的共有人，則以金錢來補償。
(＊只有在不動產以原物分配進行顯有困難的時候，才能使用代償分割來分配。)
(3)共有人一樣的數筆不動產，可以請求法院將不動產合併分割。
(*但是，如果法院覺得合併分割不適當，法院還是可以拒絕將不動產合併分割。)
三、共有樣態與處分方式
請參閱本所前篇專欄文章：分割共有物，怎麼估價？
