【案例一】
有建設公司來找我們這邊前後兩棟的房子談，說我們的房子可以申請危老重建，我們很樂意呀，但是要怎麼分，直接講個比例就要我們簽，感覺不踏實。
【案例二】
『我的一樓店面在馬路轉角，兩面臨馬路，租金收入高，權益價值怎麼會只有這樣，應該會比其他戶來得高才合理，不然我們這戶不同意改建』，一位持有一樓店面的地主王伯伯振振有辭地說著，面對開發單位多次拜訪，王伯伯的台詞始終如一。
危老條例上路至今，根據台北市建管處及新北市都市更新處統計，截至2019年6月，雙北市共核准85件，其中台北市43件、新北市42件，儘管危老改建10%時程容積獎勵期限109年5月9日已快到期，仍有許多個案因地主間權益價值分配意見不同而卡件，究竟重建前各地主及合法建物所有權人權益要如何評估？可參考前篇【舊房子的土地，比新房子的土地不值錢？】所提到，必須運用立體化地價的概念，立體化地價又可以稱為「立體地價」或「基地權利價格」。
在這裡，我們將重建前〈土地權益分配比例〉評估及〈重建後房地價格〉評估步驟簡單說明，並以圖示如下：
【重建前估價步驟】
【重建前合併前土地價值評估】
【計算合併前地價比例】
【重建前區分所有建物價值評估】
【屋地不同人之處理】
【合法建物基地使用權計算方式】
【估價方法】重建前土地價值評估：比較法、土地開發分析法
【重建後房地價值評估、地主與投資人權益價值分配】
【估價方法】重建後房地價值評估：比較法、收益法
【危老重建】我們可以如何協助您？
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- 重建前土地價值評估
- 地主彼此間分配比例評估
- 重建前區分所有建物立體地價評估
- 重建前租金評估
- 重建前特殊狀況之價值評估(屋地不同人、屋地持分不均等)
- 重建後房地價值評估
- 申請重建含特殊獎勵下之土地價值評估
- 地主與投資人權益分配比例評估
- 地主與投資人分配找補金額之參考
- 地主與投資人雙方條件評估與建議
- 估價報告書估價條件建議
- 重建前特殊情形說明與建議
- 房地模擬選配與價金找補試算
- 容積移轉代金評估
- 重建後各類型不動產市場分析
- 特殊產品價格分析
- 地主提出方案合理性分析
- 投資人提出方案合理性分析
