房屋有瑕疵怎麼估？

於 2020年06月01日發佈

購屋相較其他商品而言金額甚鉅，因此對一般大眾來說買房為人生大事，然而若是在買賣前未詳細了解房屋資訊，則有可能交易到瑕疵房屋，造成財產重大損失，所以買賣過程中釐清屋況，交屋後確實掌握是否有瑕疵情形，才能及時把握自身權益。

不動產瑕疵類型

以下簡介幾種常見的瑕疵不動產種類：

海砂屋：依據國家標準CNS3090的定義，指的是混凝土氯離子含量超過標準值（0.3kg/m3）。常見的問題如：牆壁及天花板混凝土剝落、鋼筋外露鏽蝕等。
傾斜房屋：房屋產生傾斜問題，可能因建築物施工不良、使用不當、或鄰近工程施工影響及天然災害等，影響房屋結構安全，需專業土木技師及結構技師等鑑定評估。
凶宅：曾發生兇殺、自殺等非自然死亡事故之房屋，一般俗稱為「凶宅」。據內政部97年7月24日內授中辦地字第0970048190號函釋，賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及其附屬建物），曾發生兇殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為而致死（如從專有部分跳樓輕生，而死在其他樓層或中庭）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。又賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅，並不包括同棟大樓其他的房屋。
漏水屋：據內政部統計，2019年房屋糾紛以漏水問題案件量最多，而可能原因如設計不良、施工缺失、天然災害及建材老化等。

(圖片來源：自由時報)
地震宅：臺灣因天然災害頻繁，據內政部《災害後危險建築物緊急評估辦法》規定，建築物經緊急評估結果有危險之虞者，會在建築物主要出入口，張貼紅單或黃單的危險標誌。標示紅單是指，建築物主要結構出現損壞或傾斜達一定程度，容易致生危險者；黃單則是非主要結構如天花板等出現損壞，需限期內辦理修繕、補強或拆除。
爐碴屋：煉鋼爐碴若摻入混凝土中充作砂石原料，蓋出的爐碴屋在耐震性能及使用年限等結構安全問題上令人憂心，由於爐碴中含有大量游離氧化鈣，遇水後容易膨脹，造成混凝土表面剝落。