阿信一家住在某五層公寓的五樓。 某天，阿信看著兒子在地上把玩彈珠，意外發現：彈珠無法靜止於地面，並且會一致的往左方下滑。阿信開始納悶：彈珠怎麼會無法靜止在地面上呢？難道地面不是水平的嗎？此時，阿信心裡湧起了一個念頭：難道我家公寓是傾斜房屋嗎？阿信懷疑自家公寓因為鄰地施工而造成土壤移位，使阿信家從垂直端正的公寓變成傾斜公寓，於是向施工單位提出疑問。施工單位於施工前即有聘請專業團隊對阿信公寓進行鄰房鑑定，鑑定報告顯示阿信家的公寓在施工前即有些微傾斜，公寓傾斜的責任不在施工單位身上。詳閱自家公寓的不動產買賣契約內容後，發現契約並無提及該公寓有傾斜的事實。為了釐清公寓傾斜的賠償責任，阿信決定向公寓原所有權人提起訴訟，交由法院判斷傾斜屋責任以及賠償金額。要確認賠償金額，就必須確認房屋傾斜前後的價值，以計算傾斜造成的價格落差，阿信才能順利取得合理公正的賠償。
那麼，傾斜屋值多少？該怎麼估算傾斜屋的價值呢？
傾斜屋的安全疑慮
房屋一旦出現傾斜的狀況，將面臨以下潛在問題：
- 建築結構損壞
- 耐震程度下降
- 居住安全受損
- 房屋價值減損
- 出租出售困難
房屋傾斜率亦可判斷您的房屋結構是否安全：
※ 傾斜率＜1/200：房屋雖有傾斜，但仍在安全範圍內。
※ 1/200≦ 傾斜率 ≦1/40：房屋出現安全疑慮，須視傾斜程度，對房屋進行不同程度的修復補強。
※ 傾斜率＞1/40：房屋有明顯的安全疑慮，建議重建。
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瑕疵不動產估價—傾斜房屋值多少？
在不動產市場中，交易量最多的當屬房屋功能正常、無重大瑕疵的房屋，此類房屋在價值的評估上，大多可以經由過去的市場交易行情、成本衡量來估算出合理的價值。然而，若是房屋有瑕疵時，不動產交易市場可供參考的相似情況案例少之又少，此時又該如何評估該瑕疵房屋的價值？本所以傾斜房屋為例，向您介紹估價師在遇到具有瑕疵的房屋時，如何評估其價值。
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瑕疵所造成的不動產價值減損
不動產瑕疵所造成的價值減損，可以分為修復成本(技術性貶值)及污名價損(交易性貶值)兩種類型。修復成本是指：以技術修復瑕疵所需支出的成本，即是修復成本。汙名價損則是指：瑕疵不動產縱使經過修復後，市場上仍會因為曾經有過瑕疵而對該不動產的功能具有疑慮，無法以正常不動產價格來買賣，就算不動產經過修復後的功能已正常齊全；不動產被汙名化的情形所帶來的減價，就是汙名價損。
換句話說，我們可以用下面的等式來表示不動產瑕疵所造成的價值減損：
價值減損=修復成本+汙名價損
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估價師如何評估瑕疵不動產價值—以傾斜屋為例
在評估瑕疵房屋時，首先要釐清估價師需要下功夫評估的是哪個部分。
以傾斜屋為例，一般來說傾斜屋的修復成本需要透過專業測量單位評估才能確認，如土木技師公會、台灣營建研究院…等；然而，除了修復成本以外，如前所提及，價值減損還有汙名價損的部分無法確認，因此，汙名價損是不動產估價師要負責評估之處。
在定調估價師必須評估的部分後，估價師便會斟酌傾斜屋的傾斜情形，並考慮現時狀況，透過科學客觀的公式將傾斜屋對應的汙名價損計算出來，最後求出公正合理的傾斜屋價值。
