臺灣由於天然地理位置因素，地震災害尤其頻繁，而房屋隨著屋齡增加、強度老化，早期興建之房屋普遍有耐震力不足的隱憂，常造成民眾生命財產損失的風險；此外，因高齡化社會來臨，年長者在老舊建物中缺乏電梯等友善設施，亟待改建以提升生活品質。故政府藉由推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》改善國民居住環境，增進公眾利益。
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一、法源與定義
依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第三條明定，以下範圍內建物可適用此條例：
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- 位於都市計畫範圍內。
- 非主管機關所指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建物。
- 屬下列其一之危險或老舊建築物：
- (1) 主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除，或經評估有危險之虞，應限期補強或拆除者。
- (2) 建築物結構安全性能評估結果未達最低等級者。
- (3) 屋齡達三十年以上，結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或無設置升降設備者。
*都更法源與定義請參閱前篇：想都更!現有房地產價值怎麼評估？https://wp.me/p9YQLC-eq
*圖片來源：新北市老屋改建發展協會
二、都更與危老條例比較
*資料來源：臺北市都市更新處
若以所有權人而言，都市更新雖要經歷較長的審議及準備程序，但多數同意制、容積獎勵項目較多及賦稅減免等優惠措施，對更新參與者都十分有利；而危老改建則是著重於簡單、快速，使用較為簡便的程序及無面積限制等規定，促進危險老屋盡速翻新，保障人民生命財產安全。
三、都更與危老估價流程簡圖
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*可參考前篇文章：我的房子參加危老重建，如何評估？ https://reurl.cc/1mYvkW
危老重建之常見問題解析 https://reurl.cc/KQAe2nhttps://wp.me/p9YQLC-7y
《危老條例》中雖並無訂定不動產之估價要求，然所有權人與建設公司需自行協商分配比例，且所有權人之間的選配與找補，往往容易產生分配疑慮，造成申辦程序的延宕；而都市更新權利變換事業計畫中，需要專業估價者評估亦為相似緣由，因此藉由第三方專業估價師協助，精確計算、合理分配彼此權利，將有效促進重建計畫進行，創造多贏與增進公眾利益。
