中信不動產估價師聯合事務所
中信資產鑑定(股)公司

不動產估價•不動產鑑價•有形無形資產評價

資產評價(2) 無形資產評價方法與選擇

依照台灣評價準則的規範,無形資產的主要評價方法分別有:成本法、市場法及收益法,茲說明各評價方法的基礎概念及特色。

★無形資產評價方法

1.成本法:重製成本法、重置成本法

係以原本技術完全複製或以現有技術重新取得相同功能的新資產所需「成本」,並且進行陳舊過時的差異調整。此法強調投入成本,而不是產生收益,較常使用成本法評估的標的包含:人力團隊、公司內部使用資訊管理系統。成本法受限於陳舊過時調整,困難度較高,且價值不是未來所創造的價值,故應用不常見,較多用於政府相關機關。

2.市場法:可類比交易法

從市場中搜尋相同或相似的無形資產成交價格,用可類比資產的適當乘數來反推標的資產的價值,並進行標的資產與可類比資產之間的差異調整。

無形資產具獨特性,調整標的資產與可類比資產的差異化困難度頗高,且客觀性不夠,而資料不是公開活絡市場取得,且交易頻率不高,資料可能存在過時問題。台灣目前無形資產交易相關資料庫尚未建立,除非有良好的可類比對象,市場法評估結論主要作為評估結果之合理性。

3.收益法:超額盈餘法、增額收益法、權利金節省法、實質選擇權法、決策樹法等

收益法係預估無形資產未來可創造收益,並以折現率折算成現值,以求得無形資產之價值。因此,如何評估未來現金流量、採用折現率是否反映不確定性,將是價值合理性的關鍵因素。由於具有一定不確定性,評價人員需要尋找參考資料,逐一針對與現金流量相關的假設進行評估,並請公司內部專家進行確認,如此可以將評價結果逼近最可能的範圍。

 ★無形資產評價方法優先性:

各無形資產評價方法各有不同,適用的主法與次法選擇需參考資產類別,茲說明如下:

中信自2003年起,提供股權、技術、商標、員工認股權、現增薪酬、商譽、不動產、動產等有形無形資產評價,客戶涵蓋數十家上市櫃興櫃公司,出具達數百份報告,歡迎洽詢中信資產鑑定公司/中信不動產估價師事務所。

熱門議題