2018年上半年拍賣移轉量2549棟，相較去年同期增加了5.1%，拍賣標的除了個人所有權外，還包含小型建案的未售屋，如臺北市北投區「樂高高」、新北市樹林區「永捷京都」、臺北市信義區「信義101」等等，可窺知債務人多為資金週轉不靈的個人、企業或中小型建設公司，導致須拍賣房屋以償還借款。
資金週轉與大眾生活密不可分，而銀行業又扮演舉足輕重角色，舉凡個人存款、貸，乃至公司企業發展、國際貿易、政府政策及貨幣政策實施等等，銀行業在資金供給者及資金需求者間，藉由吸收存款再加息貸出，向社會各方提供資金，再從中謀取適當利益、促進社會經濟發展。
然而，銀行業運用大眾存款貸放資金，不僅需有健全的授信標準，更應建立完整穩健的授信擔保品估價準則，尤其以不動產做擔保品所涉及貸款金額龐大，目前金融機構辦理授信擔保評估，大部分由該金融機構自行評定，然而以拿著「大眾資金」來運用，為要賺取利潤的角色，其自行估價，決定貸放額度的立場，明顯不如公正第三方來得公允，一旦房市景氣變動，就容易有錯估情勢、債權無法回收的風險，債權不能回收將成為銀行的不良債權，流入法拍市場，最後回收的拍賣價金若與市價落差過大，不僅有損銀行績效、更傷及大眾存款安全。
本所認為應加強金融授信與地政估價之連結，透過第三方不動產估價師為銀行債權及大眾存款把關，估價師可針對擔保品處分難易度、他項權利狀態、土地增值稅等搜集資料並詳盡調查，提供中立客觀估價報告書，將可達到妥適控管授信擔保品風險的目的，有效降低債務不履行的風險。
關鍵字：擔保品估價、不良債權、房貸估價、土地估價、商辦估價、不動產估價、不動產抵押貸款
