黃先生是一家健身房的老闆，其健身房裝潢走輕工業居家風，結合多元互動課程，人性化的管理，加上館內健身設備及活動持續推陳出新，受健身族群消費者喜愛，事業經營地有聲有色，短短兩年會員人數就達到上萬人，就在事業飛黃騰達之際，黃先生的公司因進出口設備申報問題，被國稅局要求補稅達1000多萬，黃先生認為還在稅務協商當中不以為意，然而國外捎來一筆生意機會，必須親自出國洽談才能定案，黃先生因為不能出境十分著急…..。
稅捐機關為稅捐保全，對於欠稅人所採取的方式有：
一、禁止財產處分。
二、限制營利事業減資或註銷登記。
三、對欠稅人或欠稅營利事業之財產實施假扣押。
四、限制欠稅人或欠稅營利事業負責人出境等。
一旦被稽徵機關作了限制出境處分，要解套除了繳清欠稅，另一個可行方式就是提供擔保。欠稅人可將不動產設定抵押權或將動產質押給國稅局，保證日後繳納的權宜措施。
為了把握洽談國外訂單的好機會，黃先生趕緊向父母商量，是否能將父母名下一間店面暫時作為擔保品，若以土地公告現值及房屋現值加2成評定不足擔保，因此尋求不動產估師評價，評定店面價值有1600萬，足以擔保欠稅金額，黃先生才順利出國談下新訂單。
在評定擔保品價值時，納稅義務人可以提供自己或第三人的土地或建物作為繳稅擔保，而稽徵機關對於不動產價值的評定原則，土地按公告土地現值加2成、房屋按稅捐稽徵機關核計之房屋現值加2成估價。如果對稅捐機關評定價值有爭議，納稅義務人可以主動提示估價報告書，由不動產估價師提出公正客觀的評估結果，協助納稅義務人順利處理，找出另一條解套出路。
