服務項目 - 中信資產鑑定股份有限公司中信不動產估價師事務所

服務項目 • 不動產估價、投資顧問、諮詢、都市更新
• 股權、員工認股、專利技術、商標鑑價
• 機械、交通、事務設備、動產鑑價

【企業、財會、法人】

企業資產之交易金額為數不小，常為國稅局及主管機關查核的重點，在交易的處理過程中不得不謹慎為之。應世界時勢所趨，我國會計制度已逐步採行國際會計準則(IFRS)，企業的資產與負債皆須採用公允價值表示，對於金融商品、待出售非流動資產、投資性不動產、企業合併……等之評價，皆須使用時價處理以使財務報表更具真實性。

本機構為經濟部工業局建置之台灣技術交易(TWTM)服務中心公司會員，並通過國際測量師協會認證(RICS Assessment of Professional Competence Pass)，由20年經驗不動產估價師，及資深無形資產(股權價值、專利、商標..等)鑑價師，為您的報告嚴嚴把關,更能提供優質的相關諮詢，成為您的得力的助手。

時機	服務介紹
資產處份、取得之鑑價	公開發行以上公司取得、處分不動產時，評估不動產的市價，以供提報交易價格之合理性說明。
關係人間交易之鑑價	關係人間交易時，為免除主管機關或國稅局質疑，針對不動產進行價值評估，以供入帳及主管機關審查之依據。
貨款抵押品評鑑	對於經銷商提供作為貨款擔保的不動產、動產進行估價，以確保貨款得以回收，減輕經銷商之負擔。
會計準則35號公報IAS37(資產減損之會計處理準則)之鑑價	針對企業資產，擇以適當的方法進行評價，作為企業是否認列減損之參考。
會計準則34號公報IAS39 (金融商品之會計處理準則)之鑑價	針對金融商品（含衍生性金融商品），擇以合適的方法進行公允價值之評價，作為企業認列損失或利益之參考。
會計準則37號公報IAS38(無形資產之會計處理準則)之鑑價	針對企業因外部取得的無形資產取得方式包括單獨購買取得、企業合併取得、政府捐助取得、資產交換取得，採取合適之評價方法進行鑑價，作為企業入帳之依據。
會計準則38號公報IAS5(待出售非流動資產及停業單位之會計處理準則)之鑑價	針對待出售非流動資產及停業單位的資產，以合適之方法進行公允價值評估，作為企業認列損失或利益回轉之參考。
會計準則10號公報IAS2 (存貨之會計處理準則)之鑑價	提供以不動產為存貨之企業，進行公允價值評估服務，以作為是否認列銷貨成本之跌價損失及回升利益之參考。
買賣專利、技術及商標之鑑價	針對企業自外部購入之專利、技術、商標，選擇爭議性較低之現金流量折現法進行評價，供客戶作為出價或入帳的參考。
不動產證券化	發行不動產投資或資產信託基金時，評估不動產的市值，以計算基金的淨資產價值。
IAS 40投資性不動產採公允價值評估	投資性不動產於續後衡量時，企業可就其會計政策選擇以公平價值或成本來衡量，該所選用的會計政策需一致地應用於企業所有的投資性不動產。

【不動產開發相關】

專業的不動產開發需要專業的合作團隊，我們擁有豐富的估價經驗及不斷運用最新科技，細心留意各項環節，使我們的估價更精準、確實。

時機	服務介紹
都市更新權利變換	以權利變換方式實施都市更新時，評估權利變換前後不動產的價格，以作為權利分配的依據。並以熟稔的估價技術執行權變估價，加速審議通過時程。
都市更新二樓以上均價計算（申請綠建築獎勵容積保證金用）	以協議合建方式實施都市更新時，評估更新後不動產的價格以作為計算綠建築獎勵容積保證金或爭取捐贈公益設施獎勵容積的依據。
合建分配比例計算	土地所有權人提供土地與建商合建房屋，協助計算合理分配比例，以保障雙方權益。
分割、合併之不動產評價與分配	在共同財產分配時，易因各方之利益而產生分岐，若為共有物分割，應依其可開發量體差異、整體時程、形狀、深度、臨路之距離……等，多方考量並以科學方法進行合理的評價及分配。
不動產租賃相關估價	收益性不動產、住宅之租賃價格有極大的差異，因案情之不同，本公司能依其類型提供建議，進行合適之租金估價。
關係人間交易之鑑價	關係人間交易時，為免除主管機關或國稅局質疑，針對不動產進行價值評估，以供入帳及主管機關審查之依據。

【訴訟相關】

不動產之價格動輒數百上千萬元，當您遇到不動產的訴訟攻防時，您需要高品質、經歷豐厚的不動產鑑定人成為您得力的助手，以縮短訴訟時程。本機構屢獲高等法院遴選為鑑定機構，並通過國際測量師協會認證(RICS Assessment of Professional Competence Pass)由20年以上經驗擁有合格不動產估價師與您共同合作，以下是我們所提供的服務：

時機	服務介紹
繼承財產、合夥財產、夫妻共有財產算時的評價與分配	共有財產於清算時，須清楚計算共有財產之市值，尤其法人持有之不動產類型較多元如商辦、廠辦、廠房、無塵室、機械設備、店面、賣場、停車場……等，本公司具有豐富不動產、動產及無形資產鑑價經驗，能提供各種財產精確且合理之價值評估。
不同時間點的不動產估價	不動產的價格隨時空、環境的不同而漲跌，有時因案情的需求，必須鑑定不動產於過去的價格，本所已承辦多起回估過去價格之委託，至多曾回估至25年前之地價，具豐富作業經驗。
分割、合併之不動產評價與分配	在共同財產分配時，易因各方之利益而產生分岐，若為共有物分割，應依其可開發量體差異、整體時程、形狀、深度、臨路之距離……等，多方考量並以科學方法進行合理的評價及分配。
供法院為計算裁判費參考之鑑價	與不動產價格無關之訴訟案件，為求合理收取裁判費，已不適合用公告現及房屋稅單來計算，改採以不動產估價師出具之鑑價報告為依據，不列入法院判決參考，僅供法院計算裁判費之用。
損害賠償	因不動產本身之瑕疵或外力、人為的破壞造成房屋的損壞，即使修復後仍然存在影響不動產價值的污名化效果，因此除修復損壞之外，亦須評估損害事件造成的污名化價損。

【個人家庭】

財產的價格是在交易雙方期望一致的情形下所產生的，當事人可以自由的決定自己的願售及願買價格，而一般的消費者心中的期望價格，都是透過向他人詢問或是仲介商的建議而來。或許這樣的諮詢完全免費，但是財產的交易價格動輒數百上千萬元，這樣簡單的詢價是不足夠的。合理公正且嚴謹的估價，可以使溝通、談判的時程縮短，加速進程。

時機	服務介紹
繼承財產價值評估	評估遺產的市場價格，供繼承人之間分配遺產或價金找補的依據。
合夥財產、夫妻共有財產算時的評價與分配	共有財產於清算時，須清楚計算共有財產之市值，尤其法人持有之不動產類型較多元如商辦、廠辦、廠房、無塵室、機械設備、店面、賣場、停車場…等，本公司具有豐富不動產、動產及無形資產鑑價經驗，能提供各種財產精確且合理之價值評估。
財產評價與分配	在共同財產分配時，易因各方之利益而產生分岐，若為共有物分割，應依其可開發量體差異、整體時程、形狀、深度、臨路之距離…等，多方考量並以科學方法進行合理的評價及分配。
買賣產權移轉	針對買賣交易之標的物進行估價，以利買賣雙方交易之合理性。
供法院為計算裁判費參考之資產鑑價	與不動產價格無關之訴訟案件，為求合理收取裁判費，已不適合用公告現值及房屋稅單來計算，改採以不動產估價師出具之鑑價報告為依據，不列入法院判決參考，僅供法院計算裁判費之用。
海外移民	海外移民時，評估申請移民者不動產市值，提供客戶做為財產價值的證明文件。

【金融機構】

時機	服務介紹
抵押擔保品鑑價	個人、企業融資貸款時，以第三公正人之立場提供擔保的不動產、動產進行估價，做為貸款額度參考之依據。
不良債權價值評估	金融機構的不良債權以包裹方式出售，評估擔保品為不動產的價格，以供資產管理公司作為出價的參考。
IAS 40投資性不動產採公允價值評估	投資性不動產於續後衡量時，企業可就其會計政策選擇以公平價值或成本來衡量，該所選用的會計政策需一致地應用於企業所有的投資性不動產。