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張貼於 2019/01/07-17:30:23  

主題: 【中信專欄】 舊房子的土地,比新房子的土地不值錢?


舊房子的土地,比新房子的土地不值錢?




都會地區地價昂貴,土地如果要建築使用通常會以興建公寓、大樓的立體化方式來建築多戶數高密度房屋,這種多戶數公寓大樓依民法799條規定稱為「區分所有建物」,區分所有建物因為土地是多人持分共有,不容易將土地及建物分開來計價,所以市面上統稱的房價或建坪價,即以建物面積為單位計算總價,土地持分面積不予考量,所以建坪價的概念即是內含了土地使用權利的建物價格。部分連棟式透天房屋雖然土地不是持分共有,但是仍然是以建物的面積為計價基準,畢竟買方購入這間房子實際使用的是建物的立體空間,土地只是建物的承載體而已。

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