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使用權資產價值評估 發布日: 2021/02/23(Tue) 11:35
Download:18.pdf 提供<國際財務報導準則第16號租賃公報IFRS16>
公開發行公司將「使用權資產」交易或處分金額達公司實收資本額百分之二十或新台幣三億元以上者,應就事實發生日前取得估價報告,針對不動產估價相關指引如下:
一、使用權資產價值評估採公允價值衡量。
二、用新訂租約或續訂租約作為使用權資產價值評估。
三、「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第三條第五款之使用權資產價值之認定,與不動產估價技術規則第47條 一定期間之收益價格不同。
(來源:估價師公會全聯會)
保險業之投資性不動產公允價值評估 發布日: 2020/07/24(Fri) 09:10
Download:17.pdf 民國109年5月11日公告修正<保險業財務報導準則>第六條、第九條、第三十九條。
保險業針對投資性不動產之後續衡量得採公允價值衡量者,相關配套措施、估價方法及計算參數之準則。
一、公允價值評價應採收益法或成本法。109年5月11日修正前,原帳列投資性不動產已採公允價值模式者,不在此限。
二、投資性不動產訂定超過一年以上租約,應採收益法評價。並規定現金流量、分析期間、折現率等參數。
三、投資性不動產未訂定超過一年以上租約、或契約終止、解除、失效等已超過一年以上者,應採成本法評估。
(來源:金融監督管理委員會保險局)
投資性不動產公允價值評估範本 發布日: 2020/07/24(Fri) 09:07
Download:16.pdf 提供<國際會計準則第40號IAS40>、<國際財務報導準則第13號IFRS13>、<保險業>、<公開發行銀行>及<證券發行人>於編制財務報告時對於投資性不動產估價相關指引。
一、投資性不動產採用公允價值衡量之情況。
二、未開發土地之公允價值衡量方法。
三、投資性不動產採折現現金流量分析法應注意事項:現金流量、期末價值、分析期限及折現率之訂定。
四、投資性不動產估價報告書應揭露事項。
(來源:估價師公會全聯會)
都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事項 發布日: 2020/05/13(Wed) 16:34
Download:14.pdf 都市更新權利變換不動產估價工作內容
(1)更新前土地所有權人及權利變換關係人之權利價值及權利價值比例。
(2)更新後供分配之建築物及其土地應有部分面積之權利價值。
(來源:估價師公會全聯會)
敘述式不動產估價報告書範本 發布日: 2020/05/13(Wed) 16:33
Download:13.pdf 不動產估價師於下列情形下,進行不動產估價報告書撰寫之參考範本:
一、公開發行公司取得或處分不動產交易金額達公司實收資本額百分之十或新臺幣參仟萬元以上之不動產估價。
二、因會計財務報表需要對於資產價值達新臺幣參仟萬元以上之資產進行評估或重估之不動產估價。
三、金融機關設定抵押貸款不動產擔保品價值達新臺幣參仟萬元以上之不動產估價。
四、法院不動產糾紛訴訟價值達新臺幣參仟萬元之不動產價值評估。
五、除不動產證酗ヾB法院拍賣及消費型房貸估價外之其他目的之不動產估價,不動產價值達新台幣參仟萬元以上者。
(來源:估價師公會全聯會)
估算建築成本相關標準 發布日: 2019/11/26(Tue) 17:05
Download:8.pdf 一、營造或施工費標準表。
二、廣告費、銷售費、管理費及稅捐費率。
三、建物經濟耐用年數表。
四、建物殘餘價格率。
五、開發建築利潤率。
(來源:估價師公會全聯會)
收益法 發布日: 2015/10/12(Mon) 11:42
Download:3.pdf 針對直接資本化法之計算公式、各項因子估計原則、估價報告書中應揭露事項及方法運用之限制說明,作為不動產估價師運用收益法之直接資本化法估價之參考。
(來源:估價師公會全聯會)