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買工業區土地,當心買了不能用!—污染土地(褐地) 發布日: 2018/04/16(Mon) 15:50
一、臺灣地區汙染土地情況
臺灣地區過去五十年來工業化帶動經濟起飛、就業機會提高、外匯增加等,但也因卻乏環保意識及相關配套方案,衍生許多土壤及地下水汙染問題, 除危害環境及身心健康外, 也造成後續許多土地利用及交易糾紛。

依據行政院環保署最新統計顯示, 全臺灣地區公告控制場址有3664處、整治場址更高達95處、地下水限制地區有41處,內政部更於95年6月12日增訂受有土壤及地下水汙染土地之估價技術規則,顯見汙染土地估價日益受重視。

二、汙染土地交易糾紛頻傳,買土地前先做功課
受汙染土地往往因土壤及地下水問題而影響層面廣泛,依據土汙法規定,污染土地關係人(包含土地使用人、管理人或所有人)有應注意義務,如未盡注意義務將處新台幣10~100萬元不等之罰鍰,再者,土壤及地下水整治往往耗時數年至數十年,其對於土地開發延宕所造成之機會成本及損失更是難以計數,故買賣雙方均須特別注意土地汙染相關規定,事前做足功課以保障自身權益。

三、估價師之於汙染土地的關係及功能
1. 工業區土地買賣前期調查
2.汙染土地之訴訟求償金額計算
3.供保險業者評估保險標的價值計算
3.汙染土地買賣交易價格計算
4.汙染土地貸款擔保品價值計算
5.汙染土地污名價值減損計算
6.汙染土地開發利潤計算


關鍵字: 汙染土地估價、土污法、土壤及地下水汙染整治法、工業區土地估價、污名、褐地、工業土地調查、工業土地估價
圖檔資料來源:行政院環保署
都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事項 發布日: 2016/11/22(Tue) 13:41
Download:7.pdf 都市更新權利變換不動產估價工作內容
(1)更新前土地所有權人及權利變換關係人之權利價值及權利價值比例。
(2)更新後供分配之建築物及其土地應有部分面積之權利價值。
(來源:估價師公會全國聯合會)
敘述式不動產估價報告書範本 發布日: 2016/09/10(Sat) 09:05
Download:5.pdf 不動產估價師於下列情形下,進行不動產估價報告書撰寫之參考範本:
(一)公開發行公司取得或處分不動產交易金額達公司實收資本額百分之十或新臺幣參仟萬元以上之不動產估價。
(二)因會計財務報表需要對於資產價值達新臺幣參仟萬元以上之資產進行評估或重估之不動產估價。
(三)金融機關設定抵押貸款不動產擔保品價值達新臺幣參仟萬元以上之不動產估價。
(四)法院不動產糾紛訴訟價值達新臺幣參仟萬元之不動產價值評估。
(五)除不動產證劵化、法院拍賣及消費型房貸估價外之其他目的之不動產估價,不動產價值達新台幣參仟萬元以上者。
(來源:估價師公會全國聯合會)
收益法 發布日: 2015/10/12(Mon) 11:42
Download:3.pdf 針對直接資本化法之計算公式、各項因子估計原則、估價報告書中應揭露事項及方法運用之限制說明,作為不動產估價師運用收益法之直接資本化法估價之參考。
(來源:估價師公會全聯會)
估算建築物成本相關標準 發布日: 2015/10/12(Mon) 11:36
Download:2.pdf 一、營造或施工費標準表
二、廣告費、銷售費、管理費及稅捐費率
三、建物經濟耐用年數表
四、建物殘餘價格率。
(來源:估價師公會全聯會)